Så mycket kostar lagfart & pantbrev

Vad är pantbrev & inteckning?

När du tar ett bolån för att köpa hus fungerar fastigheten som säkerhet för lånet. Det betyder att om du inte betalar lånekostnaderna som avtalat har långivaren rätt att kräva att du säljer huset så att de får tillbaka sina pengar. Ett pantbrev är ett juridiskt bevis på att huset är pantsatt, och summan på pantbreven ska minst motsvara lånebeloppet. Om huset du köper haft flera tidigare ägare är det vanligt att det redan finns pantbrev knutna till fastigheten, och då tillfaller dem dig. Om huset har ett högre värde än vad som anges i pantbreven behöver du göra en inteckning hos Lantmäteriet, det vill säga ansöka om pantbrev som motsvarar mellanskillnaden mellan de tidigare pantbreven och ditt bolån.

Så räknar du ut kostnaden för pantbrev

Kostnaden för ett pantbrev är 2 % av beloppet du vill inteckna, samt en avgift på 375 kr.

Räkneformel:

0,02 x mellanskillnaden mellan lånebelopp och tidigare pantbrev + 375 = kostnaden för pantbrev i kr

Exempel på kostnaden för pantbrev om du köper ett hus för 4 miljoner och det redan finns pantbrev på 3,2 miljoner:

0,02 x 800 000 + 375 = 16 375 kr

Bolån

Hur mycket får jag låna?

Vad är lagfart?

När du har köpt ett hus måste ägarskapet registreras hos Lantmäteriet, detta kallas för lagfart och är något du måste ansöka om senast 3 månader efter att köpet gått igenom. Tillsammans med lagfartsansökan behöver du bifoga överlåtelseavtalet i original, och så fort som handlingarna har granskats skickas avtalet tillbaka till dig. I många fall hjälper långivaren till med lagfartsansökan, men om inte är det enkelt att ansöka själv på Lantmäteriets hemsida.

Räkna ut din lagfartskostnad inklusive stämpelskatt

Kostnaden för lagfarten delas upp i två delar; dels är det en avgift på 825 kr, dels stämpelskatt på 1,5 % av köpeskillingen. 

Räkneformel:

0,015 x köpeskillingen + 825 = lagfartskostnad

Exempel på lagfartskostnad om du köper ett hus för 4 miljoner:

0,015 x 4 000 000 + 825 = 60 825 kr

Om säljaren är ett bolag eller en juridisk person ligger stämpelskatten på 4,25 % av köpeskillingen.

Inkludera kostnad för pantbrev och lagfart i din bolånekakyl

Eftersom kostnaderna för pantbrev och lagfart inte är obetydliga är det viktigt du inkluderar dessa när du gör en bolånekalkyl, annars kommer bostadsaffären bli betydligt dyrare än du räknat med.

Pantbrev & lagfart är avdragsgilla vid försäljning av fastighet

Något som är bra att känna till är att både kostnaden för pantbrev och lagfart är avdragsgilla när du ska sälja din bostad. Det innebär att du kan minska vinstskatten du ska betala i samband med deklarationen av bostadsaffären.