Uppskovsräntan slopas

Riksdagen har antagit de nya reglerna  

I höstbudgeten som regeringen presenterade i september i år bestämdes att uppskovsräntan skulle tas bort från den 1 januari 2021. Nu har Riksdagen antagit de nya reglerna vilket innebär att både gamla och nya uppskov blir räntefria från 2021. Detta innebär att du som sålt en bostad med vinst mellan åren 2014–2019 får möjlighet att få uppskov på hela eller delar av vinstskatten. Nedan förklarar vi vad uppskovsräntan är och kostnaderna du behöver betala om du utnyttjar uppskovet.

Vilka krav gäller?

Alla som säljer en bostad i Sverige med vinst ska betala vinstskatt på 22 procent. Detta innebär att om du sålt en bostad med 1 miljon i vinst ska du betala vinstskatt på 220 000 kr. (22%*1Miljon)

Många som säljer sin bostad köper också en ny bostad. Om man gör en vinst vid försäljning av en bostad och uppfyller nedan krav kan du ha möjlighet till uppskov:

• Du säljer och köper en privatbostad i Sverige eller i övriga EES-området
• Din bostad som du sålt har varit din permanenta bostad i minst 1 år alternativt varit din bostad under 3 av 5 år. Om du köper din nya bostad innan du sålt din bostad finns vissa undantagsregler.
• Du flyttar in i din nya bostad senast 2 maj året efter försäljningsåret

På uppskovsbelopp har man tidigare kunnat skjuta upp att betala in beloppet för vinstskatten genom att betala uppskovsränta på 0,5% per år på uppskovsbeloppet. Uppskovsräntan har man betalat till Skatteverket.

Om vi tar exemplet ovan med en vinst på 1 miljon kronor och vinstskatt på 220 000 kr skulle det innebära att du slipper betala 0,5% ränta och kan använda beloppet på 220 000 kr utan att betala ränta på beloppet. Att uppskovsräntan slopas innebär inte att vinstskatten slopas utan när din bostadskarriär är över eller när du ska sälja din bostad ska du betala in hela vinstskattsbeloppet till Skatteverket.

Bolån

Bolåne­kalkylatorn

Få tillbaka redan inbetalad vinstskatt   

Om du önskar få tillbaka redan inbetalad vinstskatt har du möjlighet att ompröva deklarationerna för åren 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 och 2019. Tänk på att för vinstskatt du redan betalat in till Skatteverket kommer du ändå få betala uppskovsränta även om du får tillbaka kapitalet tillfälligt.

Vi går tillbaka till ex. att du sålde din Villa under 2017 med 1 miljon i vinst. Under 2017 betalade du in vinstskatten på 22% motsvarande 220 000 kr till Skatteverket i samband med försäljningen av bostaden. Om du nu önskar ompröva deklarationerna och begära uppskov för vinsten får du ompröva samtliga deklarationer för deklarationerna 2017, 2018, 2019 och 2020. Du behöver aldrig betala någon skatt på uppskovsbeloppet det år som du deklarerar försäljningen av din bostad och begär uppskov, utan betalar uppskovsränta först vid nästföljande deklaration.

För inkomståren 2018, 2019 (deklarationen som gjordes i maj 2020) och 2020 (deklarationen som görs i maj 2021) kommer du behöva betala uppskovsränta även om du får tillbaka vinstskatten. Detta skulle innebära 5000 kr i ränta för 2018, 5000 kr i ränta för 2019 och 5000 kr i ränta för 2020, totalt 15 000 kr i uppskovsränta för hela perioden. Uppskovsräntan beräknas på hela uppskovsbeloppet. Dvs. 1 miljon kronor, räntan 0,5%.

Ansök om bostadsuppskov 

Du som önskar ansöka om bostadsuppskov behöver göra detta senast det sjätte året efter året du sålde din bostad. Det innebär att de som sålde en bostad under år 2014 och önskar söka bostadsuppskov måste göra detta senast 31 december 2020. Genom Skatteverkets hemsida kan du läsa mer om bostadsuppskov i efterhand. Den 16 december 2020 öppnar Skatteverket sin tjänst för att ansöka om uppskov.