Hoppa till huvudinnehåll
Koll på läget!

Consector har bytt namn till Lånekoll. Samma personliga service men med nya smarta funktioner.

Miniatyrhus i trä på en gräsmatta

Att köpa bostad – så går det till

Har du koll på allt du behöver veta när du köper en bostadsrätt eller villa? Här är listan som hjälper dig att ta vara på dina rättigheter och undvika fallgroparna.

När du köper en bostadsrätt eller villa behöver du en kontantinsats. Hitta rätt bolån med vår boendekalkyl.

Har du en realistisk boendekalkyl?

Första steget vid ett bostadsköp är att kontrollera så att du har alla utgifter under kontroll och att de ryms inom din budget.

För en bostadsrätt handlar det utöver själva priset om sådant kan påverka månadsavgiften, till exempel planerade reparationer. Föreningens ekonomi, dess belåning och ränteutgifter är andra faktorer som kan komma att förändra avgiften på sikt.

När du köper ett hus behöver du kontrollera alla driftskostnader och om det finns avgifter för vägförening, bredband och andra gemensamma funktioner i området.

Tänk även på att räntan kan komma att gå upp på sikt, även om den är låg idag.

Håller bankens lånelöfte?

När du jämfört olika bolån och hittat ett som passar din ekonomiska situation får du ett lånelöfte från banken. Detta är dock inte slutgiltigt. Om till exempel din privatekonomi påverkas under tiden eller om banken anser att du betalar mer än marknadsvärdet kan lånelöftet dras tillbaka. Det kan därför vara bra att använda sig av en låneförmedlare som Lånekoll, som kan erbjuda flera olika lånealternativ.

När betalas handpenning och kontantinsats?

Handpenningen är ett slags garanti för att du verkligen kommer att köpa bostaden. Normalt sett är den på 10% av totalbeloppet och betalas när du skriver på kontraktet. För säkerhets skull bör du inte betala någon handpenning innan du vet att banken verkligen godkänt ditt lån.

Om du hoppar av köpet efter att kontrakt har skrivits kan du bli av med hela eller delar av handpenningen.

Kontantinsats är den del av priset som måste betalas kontant när köpet slutförs, enligt de nya amorteringsreglerna. Enligt dem får du låna maximalt 85% av priset för din nya bostad. Kontantinsatsen måste alltså vara minst 15%, inklusive handpenningen. Den fungerar även som ett slags buffert för din bank, ifall din nya bostad skulle falla i värde.

Därför är en besiktning viktig för din trygghet som köpare

Som köpare är det ditt ansvar att undersöka den lägenhet eller det hus du köper. Detta är viktigt för att undvika konflikter i efterhand. Du köper din nya bostad i befintligt skick. Och det händer att säljare renoverar billigt för att sedan sälja dyrt. Du behöver helt enkelt veta att du får valuta för dina pengar.

Uppstår fel som du känner till, eller borde känt till, om du besiktigat lägenheten eller huset före köpet är de alltså ditt problem.

Du kan själv undersöka lägenheten eller huset du tänker köpa.

Men du bör ta in en professionell, opartisk besiktningsman - eftersom det kan vara svårt att hitta eventuella fel som lekman. Vanligast är fuktskador i badrummet och andra våtrum, som kan vara dolda bakom kaklet där man behöver en fuktmätare för att upptäcka dem.

I samband med detta ska ett besiktningsprotokoll upprättas.

En professionell besiktning är extra viktig om du köper hus, då hela byggnadens strukturella integritet, el- och VA-system samt tillhörande tomt bör bedömas.

Köper du en bostadsrätt ska du inte glömma att även ta en titt på gemensamhetsutrymmen som eventuell tvättstuga, soprum, cykelparkering, gård m.m. I samband med besiktningen är det även bra att reda ut vad som är ditt respektive bostadsrättsföreningens ansvar.

Vad är lagfart och pantbrev?

Om du köper en bostadsrätt är det vanligtvis bostadsrättsföreningen som har hand om fastighetens lagfart. Men om du köper en så kallad ägarlägenhet, ett hus eller en fastighet måste du själv ordna en lagfart.

Lagfarten är ett bevis för att du äger fastigheten och utfärdas av Lantmäteriet. Kostnaden kallas stämpelskatt och är 1,5% av fastighetens pris eller taxeringsvärde (det som är högst).

Pantbrev är enkelt uttryckt bankens bevis för att ditt hus utgör säkerhet för ditt lån. Även detta utfärdas av Lantmäteriet och kostnaden är 2% av pantbrevets belopp plus 375 kr.

Om du använder en bostadsrätt som säkerhet för ditt lån är det snarare rätten till lägenheten än själva fastigheten som utgör säkerhet. Bostadsrättsföreningen kan då komma att ta ut en pantsättningsavgift. Mer om detta finner du i föreningens stadgar.

Fastighetsavgift och tomthyra

Om du är fastighetsägare måste du betala kommunal fastighetsavgift varje år. För småhus är den 0,375 till 0,75% av taxeringsvärdet. För hus med bostadslägenheter är den 0,15 till 0,4%. Och för ägarlägenheter (vilket inte är samma sak som en bostadsrätt) 0 till 0,375%.

Om du köper ett hus där kommunen äger tomten måste du även skriva kontrakt och betala tomthyra.

När och hur skrivs köpekontrakt?

Bostadsköpet bekräftas genom att man skriver kontrakt - och slutförs när betalningen är erlagd. Oftast är det säljarens mäklare som sköter kontraktskrivningen. Kontrakt för köp av hus eller bostadsrätt är som regel standardiserade.

Se till att noga läsa igenom kontraktet och att du förstår dess innehåll. Många frågor kan besvaras av mäklaren. Men om du är osäker kan det vara bra att kolla av kontraktet med en jurist eller annan sakkunnig.

Enligt lagen måste ett köpekontrakt för en bostad innehålla pris, överlåtelseförklaring och underskrifter. För en bostadsrätt ska adress, lägenhetsnummer, föreningens namn och organisationsnummer framgå. Och om du köper en villa ska dess fastighetsbeteckning anges.

Kontraktet kan innehålla särskilda villkor som ger någon av parterna rätt att kliva av affären eller få köpet upphävt om de inte uppfylls. Till exempel kan det gälla att den som köper en bostadsrätt måste bli godkänd av bostadsrättsföreningen. Det är även bra om det finns en besiktningsklausul. Köpet kan då hävas om det visar sig att det finns dolda fel som varit okända vid köpet.

På tillträdesdagen ska betalningen vara erlagd och nycklarna överlämnas.

Kan jag ångra mitt bostadsköp?

Normalt sett måste du genomföra köpet om du skrivit på ett köpekontrakt. Om du drar dig ur kan du bli skadeståndsskyldig och bli av med hela eller delar av handpenningen.

Men kontraktet kan innehålla speciella villkor, till exempel en besiktningsklausul. En sådan ger dig möjlighet att häva köpet i samband med att du får resultatet av en professionell besiktning.


Pontus är Lånekolls privatekonom. Pontus är grundare, VD i Lånekoll och har mångårig erfarenhet av privatekonomisk rådgivning till konsumenter inom bank- och finansbranschen.

hus, pengar och penna

Belåna huset? Tänk på detta!

Att belåna sitt hus genom att höja sitt bolån kan vara ett bra alternativ till att skaffa ett privatlån. Ibland blir det billigare och du slipper...

Pontus Holgersson -

kvinna med tom plånbok

Så fungerar lån för skuldsatta

Att låna pengar när du redan är skuldsatt kan kännas nästintill omöjligt. Ytterst få banker kan tänka sig att erbjuda dig ett lån om du har en...

Pontus Holgersson -

blå fallskärm

Vad är bolåneskydd?

Ett bolåneskydd är en slags försäkring för ditt bolån. Med ett låneskydd för bolån kan du ha råd att bo kvar även vid arbetslöshet eller...

Pontus Holgersson -

Allmänt

Lånekoll är ett varumärke som opereras av Consector AB:s, org. nr 556961–4216, (hädanefter Lånekoll) med adress Narvavägen 12, 115 22 Stockholm, Tel: 0770–221222, e-postadress: kundservice@lanekoll.se. Lånekoll förmedlar bolån och andra konsumentkrediter, kontokort samt Lånekolls trygghetsförsäkring till privatpersoner. Lånekoll har tillstånd av och står under tillsyn av Finansinspektionen. För information enligt konsumentkreditlagen, distansavtalslagen och försäkringsförmedlingslagen m.m. se Lånekolls informationsblad.

Tjänsten

Consector AB tillhandahåller en förmedlingstjänst via www.lanekoll.se där privatpersoner ges möjligheten att konkurrensutsätta sina krediter genom att jämföra olika banker och andra kreditgivare. Du lämnar uppgifter om dig själv och din kreditsituation för att få anbud från ett flertal banker och andra kreditgivare som Lånekoll samarbetar med. Vilka banker och kreditinstitut som Lånekoll samarbetar med hittar du här. Dessa allmänna villkor gäller för besökare av www.lanekoll.se (hädanefter Webbplatsen) som använder vår webbtjänst vilken även omfattar vår budgivningsplattform. Genom att anmäla dig till Lånekolls webbtjänst och göra en låneansökan så godkänner du dessa allmänna villkor. Webbtjänsten tillhandahålls av Consector AB, organisationsnummer 556961-4216, Narvavägen 12,115 22 Stockholm (hädanefter Lånekoll).

Kreditupplysning

När du accepterat dessa allmänna villkoren genom att använda webbtjänsten och göra en låneansökan så godkänner du även att Lånekoll beställer en kreditupplysning på dig och din medsökande. Kreditupplysningen lämnas av UC AB. UC AB registrerar en s.k. omfrågning på dig varefter de banker och andra kreditgivare som Lånekoll samarbetar med kan inhämta en kreditupplysning på dig. Endast en kreditupplysning registreras samtidigt som flera banker och andra kreditgivare som Lånekoll samarbetar med får ta del av kreditupplysningen på dig utan att ytterligare frågor registreras. UC AB kommer att skicka hem omfrågandekopior till din folkbokföringsadress. Omfrågandekopiorna skickas hem för att du ska veta vilken information som lämnats ut om dig och vilka som tagit del av dina uppgifter. 

Du kan få flera omfrågandekopior hemskickade till dig men detta innebär inte att flera kreditupplysningar registreras på dig. Kreditupplysning kan, av ett fåtal kreditgivare, även komma att beställas från annat kreditupplysningsföretag än UC AB, t.ex. Bisnode Kredit AB (Bisnode). Lånekoll erbjuder därmed en kostnadsfri tjänst för privatpersoner att konkurrensutsätta sitt kreditengagemang genom att förmedla låneerbjudanden från banker och andra kreditgivare. Genom att acceptera dessa villkor godkänner du också att de banker och andra kreditgivare som Lånekoll samarbetar med lämnar information om dig som de inhämtat samt lämnar ut kreditbeslut till Lånekoll. Vid medsökande måste även medsökande uppfylla ovanstående krav. Som kund måste du därför informera medsökande om dessa allmänna villkor och säkerställa hans eller hennes godkännande.    

Villkor för att använda webbtjänsten

För att använda webbtjänsten krävs att du accepterat dessa allmänna villkor samt att du är minst 18 år gammal och har en inkomst motsvarande minst 10 000 kr per månad (120 000 kr per år). Du skall också vara bosatt i Sverige. Genom att godkänna villkoren försäkrar du som kund att uppgifterna är korrekta och att du är behörig att använda webtjänsten samt åtar dig att anmäla förändringar i de uppgifter du lämnat Lånekoll för användande av webbtjänsten. Lånekoll erhåller ersättning från våra samarbetspartners i form av en provision vid förmedlat lån (se Lånekolls informationsblad). Vid medsökande måste även medsökande uppfylla ovanstående krav. Som kund måste du därför informera medsökande om dessa allmänna villkor och säkerställa hans eller hennes godkännande.    

Behandling av personuppgifter

De personuppgifter du lämnar hos Lånekoll via Internet, telefon eller mail registreras i vår kunddatabas. Lånekoll är personuppgiftsansvarig för de uppgifter du lämnar och upprätthåller god registervård. Lånekoll använder uppgifterna för att kunna utföra tjänsten som du beställt och för att säkerställa god kundkännedom. Personuppgifter som Lånekoll inhämtar behandlas i enlighet med GDPR (General Data Protection Regulation). Genom att acceptera villkoren för tjänsten samtycker du till att Lånekoll behandlar dina personuppgifter i enlighet med användarvillkoret.

Personuppgifter som vi samlar in och behandlar är:

  • Namn
  • Adress
  • Telefonnummer
  • Personnummer
  • E-postadress
  • Kontonummer
  • Andra uppgifter som du själv lämnar inom ramen för tjänsten
  • Kommunikation mellan oss när vi hjälper dig i specifika ärenden

När du använder tjänsten kommer viss information att inhämtas automatiskt: såsom information om dig från kreditupplysning, teknisk data, vilket kan inkludera den URL genom vilket du får åtkomst till hemsidan, din IP-adress, unique device ID, typ av webbläsare, språk och information om identifiering och operativsystem. (se även vidare om användningen av cookies nedan)

Lånekoll behandlar din information för följande ändamål:

  • Säkerställa kundkännedom
  • Tillhandhålla tjänsten
  • Förbättra din kundupplevelse och personifiera användandet av tjänsten
  • Utveckla tjänsten samt att analysera din användning av tjänsten
  • Skicka notifiering och meddelande via mail, sms, telefon och e-post eller på annat sätt samt skicka marknadsföring om våra produkter och tjänster
  • Informera om uppdatering av tjänst och användarvillkor
  • Säkerställa och underhålla den tekniska funktionalitet hos tjänsten
  • Förhindra och förebygga missbruk av tjänsten samt förhindra användnings i strid med användarvillkor
  • Uppfylla och fullfölja förpliktelser enligt lagkrav

Lånekoll behandlar dina personuppgifter för att tillhandahålla den tjänst vi erbjuder och lämnar för detta ändamål även ut dina personuppgifter till de kreditgivare och kreditupplysningsinstitut med vilka vi samarbetar, försäkringsbolag och leverantörer av tjänster i syfte att tillhandahålla de bästa förutsättningarna för dig samt för att uppfylla de lagkrav som ställs på Lånekoll. Lånekoll kan även vid framtida tillfälle välja att kontakta dig med information om nya tjänster eller erbjudanden. Lånekoll mottar även uppgifter om dig inklusive kredituppgifter och kreditbeslut från de kreditgivare och kreditupplysningsföretag som vi samarbetar med. 

Dina personuppgifter kan också komma att läggas till grund för kundanalyser, kunduppföljning, affärsutveckling, marknadsundersökningar, marknadsföring och statistisk analys. Lånekoll spelar in all telefonkontakt vi har med dig, för att kunna säkerställa den överenskommelse vi träffar med dig och för att säkerställa kvalitén på de tjänster vi levererar till dig. Inspelningar och de övriga uppgifter vi sparar om dig kommer att ligga kvar i våra system så länge vi har ett kundförhållande med dig. För att få information om vår behandling av dina personuppgifter kan du kontakta oss per e-post till kundservice.gdpr@lanekoll.se. Dit kan du också vända dig om du inte vill att dina personuppgifter används för direkt marknadsföring eller om du vill att vi ska rätta, blockera eller utplåna uppgifter som vi felaktigt har behandlat om dig. Vi skyddar dina personuppgifter genom brandväggar, krypteringsfunktioner och anti-virus.

Begränsning av Lånekolls ansvar

Information, uträkningar och rekommendationer lämnade av Lånekoll ska endast betraktas som vägledande förslag på hur du kan gå till väga, och det är upp till dig som användare av våra tjänster att värdera lämnad information för att avgöra om den är tillämplig på din individuella situation och privatekonomi. Lånekoll ansvarar inte för eventuell skada eller förlust som uppstår på grund av att du väljer att ingå, eller avstår från att ingå, låneavtal med någon av de banker och andra kreditgivare med vilka vi samarbetar. Eventuell finansiell rådgivning som du mottar från de banker och andra kreditgivare med vilka vi samarbetar utgör rådgivning från den banken eller kreditgivaren, och avtal som du tecknar med dessa företag är ett avtal mellan dig och banken eller kreditgivaren. 

Lånekoll ansvarar inte för eventuell skada eller förlust som uppstår genom sådan rådgivning, eller genom ingåendet av sådana avtal. Det åligger därför dig att kontrollera den information som vi lämnar om erbjudanden från banker och andra kreditgivare. Lånekoll ansvarar inte för skador eller förluster, varken direkt eller indirekta, och andra olägenheter som kan härledas till genomförandet av, eller har annan koppling till utförandet av finansieringstjänster av tredje part. Lånekoll är inte ansvarig för skada som beror på svenskt eller utländskt lagbud, svensk eller utländsk myndighetsåtgärd, krigshändelse, strejk, blockad, bojkott, lockout eller annan liknande omständighet. Förbehåll avseende strejk, blockad, bojkott och lockout gäller även om Lånekoll själv är föremål för eller vidtar sådan konfliktåtgärd. Föreligger hinder för Lånekoll att tillgängliggöra Webbplatsen eller vidta åtgärd på grund av omständighet enligt detta stycke får åtgärden skjutas upp till dess att hindret har upphört. Lånekoll har en ansvarsförsäkring avseende sin verksamhet som bolåneförmedlare, se Lånekolls informationsblad.

Ansvar för information på vår webbplats

Innehållet på Webbplatsen är skyddat enligt lag om upphovsrätt. Det är förbjudet att utan Lånekolls samtycke göra kopior av hela eller delar av innehållet på Webbplatsen. Det anbud som du får genom att använda dig av Webbplatsen och dess budgivarplattform får endast användas för eget bruk och inte i eget kommersiellt syfte. 

I den mån som Webbplatsen innehåller länkar till tredje parters webbsidor kan innehållet på sådana webbsidor vara skyddade av dessa tredje parters immateriella rättigheter, och Lånekoll ansvarar inte för innehållet på sådana tredje parters webbsidor. Information som visas på Webbplatsen har vi erhållit från källor som vi bedömer vara tillförlitliga. Vi kan dock inte garantera att informationen är fullständig, riktig eller helt uppdaterad. Lånekoll tar därför inte ansvar för ekonomiska transaktioner eller andra rättshandlingar som grundats på information på Webbplatsen, utan användande av sådan information sker på egen risk. Lånekoll kan inte heller garantera att din användning av Webbplatsen eller nedladdat material från Webbplatsen inte kommer att orsaka skada eller förlust relaterad till din användning av Webbplatsen, såsom men inte begränsat till, förlust av data, datavirus, spyware, skadliga program, trojaner eller maskar. Användning av Webbplatsen sker således på egen risk för sådan skada eller förlust. Besökare ska omgående för Lånekoll påtala (reklamera) fel eller brister på Webbplatsen och budgivningsplattformen som påverkar besökare på ett menligt sätt. Reklamation ska lämnas så snart du upptäckt eller bort upptäcka felet/bristen. Reklamation görs till reklamation@lanekoll.se

Användning av cookies

På Webbplatsen använder vi cookies. Detta är en liten textfil som Webbplatsen begär att få spara på din dator. Cookies används i syfte att förstå hur våra besökare använder Webbplatsen och för att kunna förbättra användarupplevelsen. Det finns två typer av cookies, permanenta och temporära cookies. Permanenta cookies lagras som en fil på din dator eller mobil under en viss tid, dock längst 12 månader. Session cookies lagras tillfälligt och försvinner när du stänger din webbläsare. Vill du inte acceptera cookies kan din webbläsare ställas in så att du automatiskt nekar till lagring av cookies eller informeras varje gång en webbplats begär att få lagra en cookie. Genom webbläsaren kan också tidigare lagrade cookies raderas. Se webbläsarens hjälpsidor för mer information.

Ändringar

Vi förbehåller oss rätten att ändra och uppdatera dessa allmänna villkor från tid till annan. Vi kommer att meddela eventuella förändringar av dessa allmänna villkor genom särskilda meddelanden på Webbplatsen och genom att uppdatera och publicera en ny version av dokumentet på Webbplatsen. Vi uppmanar dig därför att från tid till annan besöka vår webbplats för att kontrollera huruvida några förändringar har skett.