Vad är kontantinsats?
När man ska köpa en bostad i Sverige krävs det att man kan gå in med en viss del själv, det är detta som kallas kontantinsats. Kontantinsatsen är enligt Finansinspektionens allmänna råd minst 10 % av bostadens marknadsvärde. En kontantinsats är ett krav från bankerna när du ska köpa en bostad och få ett bolån. Ett bolån, dvs där bostaden står som säkerhet, kan aldrig utgöra mer än 90 % av bostadens värde. Om man inte har tillgång till 10 % av bostadens värde kan man låna till hela eller delar av kontantinsatsen.
Varför behöver man kontantinsats?
Sedan 1 apri 2026 har implementerat allmänna råd för bostadslån innebär detta att man maximalt kan pantsätta 90 % av bostadens värde. Det krävs alltså att man går in med minst 10 % själv i kontantinsats. Kontantinsatsen kommer oftast från sparade pengar, från exempelvis tidigare bostadsförsäljningar med vinst eller från arv. Eftersom priserna på bostadsmarknaden har ökat de senaste åren och priset på bostäder blivit dyrare är det många som inte har hela kontantinsatsen själva utan måste då låna till hela eller delar av kontantinsatsen.
Banker och långivare tar generellt ut en högre ränta än bolåneränta för lån till kontantinsatsen. Det beror på att bankerna ser lånet till kontantinsats som en mer riskfyllt på grund av att lånet inte har bostaden som säkerhet. Detta beror bland annat på att bankerna inte vill ta hela risken i bostaden utan ser att 10 % som kontantinsats ger ett prisutrymme på 10 % som därmed inte bankerna står risken för. Bankerna kan använda ett lån utan säkerhet till kontantinsatsen, det vill säga ett privatlån (blancolån) som även har en kortare återbetalningstid, upp till 15 år. Om bolåneköpet inte gjorts nyligen bör man göra en värdering för att få fram marknadsvärdet på boendet, detta kan hjälpa dig att få en större andel som bolån Vår tjänst Lånekoll kan hjälpa dig med detta. Vid köp av ny bostad är det oftast köpeskillingen som används för marknadsvärde av bostaden. Om har du några frågor är det bara att kontakta oss på Tel: 0770 - 221 222. Vi är uppdaterade på nyheter inom branschen och lån.
Hur kan Lånekoll hjälpa dig med kontantinsats?
Lånekoll arbetar med dessa frågor dagligen och kan hjälpa dig att besvara dina frågor kring kontantinsatsen. Då vi arbetar med bolån kan vi vägleda dig så du tar rätt beslut. Kanske är det bäst att förhandla om kontantinsatsen du har idag för att få rabatt och sänkt ränta eller är det kanske läge att se över ditt bolån och se om man kan lägga in en större del av din kontantinsats i bolånet. Vår tjänst Lånekoll hjälper dig att får en tydlig överblick på just din situation. Kontakta oss redan idag för en genomgång av din ekonomi så kan vi vägleda dig rätt redan idag.
Hur fungerar det när man lånar till kontantinsats via Lånekoll?
Hos Lånekoll jobbar vi dedikerat för att hjälpa dig på bäst sätt. Efter att du pratat med oss per telefon eller gjort din bolånansökan online så påbörjar vi arbetet med att hitta det bästa för dig. Du får tillgång till våra kunniga bolåneförmedlare som hjälper dig, som färdigställer processen tillsamman med dig i centrum. Du kan alltid följa processen när du loggar in i vår tjänst.
Vi finns till för att hjälpa dig från att ansökan är gjord, tills allt är klart från bankerna. Alla banker skickar ut normalt ut skuldebrev för signering via e-signering och Bank-ID. Det betyder att om du har e-legitimation på datorn eller mobilt Bank-ID kan du signera direkt online. Fördelen då är att handläggningstiden blir kortare och allt kan bli klart på några dagar. Att se över din kontantinsats via oss är enkelt och säkert. Vår tjänst är alltid kostnadsfri och vi står på kundens sida för att hitta bästa lösningen för din kontantinsats.
Låna till kontantinsatsen
Att låna till hela eller delar av kontantinsatsen är ett måste för vissa. Alla har inte möjlighet att gå in med hela summan som krävs. Att låna till kontantinsatsen i dagens läge innebär ofta en fördelaktig ränta, förutsatt att du har god kreditrisk. Om bostadspriserna fortsätter att öka kommer du på sikt att kunna lösa in ditt lån till kontantinsatsen i bolånet och på så sätt få ännu lägre ränta.
Även om risken är låg så är det även en risk att bostadspriserna sjunker och då kan du ha mer lån än vad bostaden är värd. Se därför till att göra en noga uträkning så att du klarar av att betala både på ett lån till kontantinsatsen och för ditt bolån. Om ränteläget förändras kan räntan stiga och det är därför bra om du räknar med en ränteökning på ca. 5 % för att undvika ekonomiska missöden. Lånekoll rådgivare hjälper dig att göra dessa beräkningar och svara på dina frågor om bolån, kontantinsats och övriga frågor om lån, vi är experter på lån och krediter.
Hur mycket kan jag låna för kontantinsats?
Hur mycket du kan låna skiljer sig från person till person och mellan olika banker. Som riktmått är det svårt att få ett bolån som överstiger fem gånger din årsinkomst. När det kommer till lån för kontantinsats, används oftast ett blancolån, trots att det används till bostaden. Du kan som regel låna samma summa motsvarande din årsinkomst, om du till exempel tjänar 30 000 kr i månaden betyder det att du med god säkerhet kan låna 360 000 kronor.
De flesta bankerna som erbjuder bolån lånar max ut 90 % av bostadens värde. Det betyder att om du ska låna till kontantinsatsen kan det vara bra att vända dig till en annan bank än den du fått lånelöfte på eller har för avsikt att söka bolån hos.
Skaffa Lånekoll
Att använda vår tjänst Lånekoll innebär aldrig någon kostnad eller att du förpliktigar dig att teckna ett lån. Det är en ekonomisk överblick över dina krediter lån och andra ekonomiska tjänster. Det Lånekoll hjälper dig med är att se över din specifika ekonomiska situation och förhoppningsvis hjälpa dig att inte ta onödigt dyra lån.
Lös även andra lån
Det är oftast bättre att ha ett stort lån än många små. Har du privatlån, snabblån eller andra utnyttjade krediter så är det oftast billigare att slå ihop till ett lån. Om du äger din bostad och har utrymme i bolånet är detta nästan alltid det billigaste alternativet. Med Lånekoll får du koll på ditt låneutrymme och kan se hur mycket du kan låna upp på din bostad.
Om Lånekoll
Lånekoll har tillstånd från Finansinspektionen avseende förmedling av bostadskrediter enligt lagen (2016:1024) om verksamhet med bostadskrediter och står under Finansinspektionens tillsyn. Lånekoll erbjuder bostadskrediter via samarbetspartners. Lånekoll erbjuder inte förmedling av konsumentkrediter.
Frågor och svar om kontantinsats
Månadskostnaden för lånet till kontantinsatsen beror på vilket belopp du lånar, vilken ränta du har och vilken återbetalningstid du väljer.
Det är många som inte har hela beloppet själva som krävs för kontantinsats. För att få ihop pengar till kontantinsatsen kan du antingen låna eller spara ihop pengarna. Om du ska spara ihop pengarna utan risk är det viktigt att se över räntan på sparkontot samt att banken har insättningsgaranti.
Om du vill att pengarna ska växa snabbare och är villig att ta lite risk kan billiga fonder såsom indexfonder vara ett bra alternativ. Se till att få råd innan du placerar i fonder då pengarna kan både öka och minska i värde.
Vid kontraktsskrivning för den nya bostaden betalar du först handpenning som är 10% av hela kostnaden. Denna summa dras sedan av när du ska betala in resten av köpeskillingen, som oftast ska betalas i samband med dagen man får tillträde. Då har du betalat 10% och banken går in med 90%.
Man kan som mest låna 90% av bostadens värde. Detta medför att kontantinsatsen ska vara minst 10% av köpeskillingen. Men man kan låna till kontantinsatsen om man inte har de pengarna själv att lägga ut. Då får man ta ett blancolån, ett lån utan säkerhet.
Ja, du kan låna upp till 80 % av din bostads marknadsvärde. Det betyder att om du har ett övervärde i din bostad, kan du öka ditt nuvarande bolån för att på så sätt få tillgång till kapital för att betala av privatlån.
Kontantinsatsen är den summa pengar du lägger ur egen ficka när du köper en bostad. Sedan 2026 måste en betala minst 10% av hela köpeskillingen. Det rekommenderas att man sparar ihop pengar till den själv. Har man inte möjlighet kan man låna pengar till kontantinsatsen. Dock är det ofta högre ränta på den typen av lån.
Skillnaden mellan bolån och kontantinsats är att genom ett bolån (förr kallat bottenlån) kan man låna upp till 90% av köpeskillingen. Kontantinsatsen ska man betala med sparade pengar. Har man inte nog med sparade pengar kan man låna även till det – men då till en betydligt högre ränta.